دعاوی ملکی و ثبتی

زمین و بناء یکی از مهمترین عناصر سازنده اجتماع بشری است که یکی از منابع اصلی ثروت در هر جامعه ای محسوب می شود و در ایران نیز اولین تلاش برای ساماندهی نوین حقوق ناشی از اراضی و ابنیه با تصویب قانون ثبت عمومی املاک در سال ۱۳۰۶ آغاز شد و که از آن پس تا به امروز شاهد تصویب قوانین متعددی در خصوص املاک بوده ایم قوانین جدیدی که بسیاری از قواعد گذشته همچون وقف املاک بر آن تاثیر زیادی گذاشته است و همه اینها، قوانین و نظام حقوقی حاکم بر  دعاوی ملکی و ثبتی هستند.

دعاوی ملکی و دعاوی ثبتی هردو به موضوع املاک می پردازند اما در دعاوی ثبتی فرآیندهای ثبتی ملک مثل افراز ملک مشاع ، موضوع دعوا می باشد در حالی که در دعاوی ملکی مثل دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه ، خود ملک موضوع دعوا قرار می گیرند هرچند که مرز میان این دو بسیار باریک است و در مواردی نمی توان میان دعاوی ملکی و ثبتی ، تفاوتی قائل شد و این خود بر پیچیدگی این دعاوی می افزاید.

این نکته را باید متذکر شد که دعاوی ملکی و ثبتی صرفا محدود به دعاوی حقوقی نمی باشد بلکه بسیاری از این دعاوی دارای ماهیتی کیفری هستند همانند تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط یا فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شخص دیگر. بنابراین دعاوی ملکی و ثبتی دارای ماهیتی چندتکه و مرکب هستند که موجب پیچیدگی این دعاوی می گردد و آنچه که بر این پی چیدگی می افزاید، قوانین خاص و متعدد در این حوزه می باشد . مضاف بر آنکه نقصان قوانین ما مثل اعتبار اسناد غیر رسمی در معاملات املاک که موجب بروز مشکلات فراوانی برای مردم شده است، مشکلاتی نظیر فروش یک ملک به چند شخص یا ملی بودن و مستحق للغیر شدن ملک به دشوار شدن حل دعاوی ملکی و ثبتی افزوده است. بنابراین وکالت در دعاوی ملکی و ثبتی نیاز به تخصص در این حوزه دارد که موسسه هزاره صلح با دارا بودن مجرب ترین تیم از وکلای متخصص در حوزه دعاوی ملکی و ثبتی در انجام امر وکالت هر یک از دعاوی ملکی و ثبتی ، همراه متخصص شما خواهد بود.